Mercado industrial: leve recuperación en el inicio de 2026, con foco en Zona Norte
El mercado de real estate industrial clase A en el Área Metropolitana de Buenos Aires comenzó 2026 con señales mixtas: una leve mejora interanual en la demanda, pero con una marcada desaceleración respecto al cierre del año pasado.
Según el informe MarketBeat de Cushman & Wakefield correspondiente al primer trimestre, la absorción neta alcanzó los 15.170 m², lo que representa una recuperación frente al mismo período de 2025 —cuando había sido negativa—, aunque implica una caída del 82,2% respecto del último trimestre de 2025.
El comportamiento de la demanda estuvo fuertemente concentrado en Zona Norte, especialmente en el corredor de 15 a 30 km y en el submercado del Triángulo de San Eduardo, que logró recuperar dinamismo tras liberar superficie durante el año pasado. En este contexto, las empresas vinculadas a logística y consumo de bienes durables fueron las principales impulsoras de la actividad.
Vacancia estable y precios sostenidos
Uno de los datos más relevantes del trimestre es la estabilidad del mercado:
- La tasa de vacancia se ubicó en 6,5%, prácticamente sin cambios.
- El precio promedio de alquiler se mantuvo en USD 7,2 por m² mensual.
Esta estabilidad responde, en parte, a la composición del stock disponible. En un mercado acotado, los activos de mayor calidad tienden a ocuparse rápidamente o desarrollarse bajo modalidad “build-to-suit”, lo que deja en oferta espacios con menor performance y condiciona el promedio general.
Sin nueva oferta, pero con desarrollos en marcha
Durante el primer trimestre no se registraron nuevas entregas de superficie, aunque continúan en construcción proyectos de gran escala, principalmente en Zona Norte. Esta dinámica confirma una tendencia del mercado: la incorporación de nueva oferta depende cada vez más de acuerdos previos con usuarios, en lugar de desarrollos especulativos.
En esta línea, se destaca el anuncio de nuevos proyectos bajo modalidad build-to-suit, especialmente vinculados a operadores logísticos y grandes empresas, lo que refuerza un crecimiento más selectivo y orientado a la demanda concreta.
Contexto económico: recuperación moderada
El informe también señala que la economía argentina inició 2026 con una recuperación moderada, acompañada por una desaceleración de la inflación, aunque aún con impacto sobre el poder adquisitivo y la demanda interna.
A nivel sectorial, el desempeño es heterogéneo:
- Mejores resultados en actividades primarias y comercio exterior
- Recuperación parcial de la industria
- Construcción aún rezagada
- Consumo con comportamiento dispar
Perspectivas: crecimiento selectivo
De cara a los próximos meses, el mercado industrial muestra una tendencia clara: más que una expansión generalizada, se perfila como un sector donde la demanda se concentra en proyectos específicos.
Si se mantienen los niveles de vacancia controlados y la demanda por grandes superficies, especialmente en Zona Norte, el mercado podría continuar incorporando nueva oferta de forma gradual, con foco en desarrollos ajustados a necesidades concretas.
